Almanya’ya yerleşirken yapman gereken ilk şeylerden birisi ev bulmaktır. Tanımadığın bir ülkede doğru evi bulmak ilk başta kulağa zorlayıcı bir süreçmiş gibi gelebilir. Ancak Almanya’da ev bakarken neler yapman gerektiğini bilirsen, sürecin çok daha kolaylaşacağından emin olabilirsin. Haydi Almanya’da ev bakarken bilmen gereken 8 püf noktaya göz atalım.
1. Aylar Önce Başlamalısın
Almanya’da ev bulmak biraz zorlu bir süreçtir. Bu zorluk ev azlığı veya fiyatlar ile ilgili değildir. Zira Almanya’da uygun fiyatlı çok sayıda ev mevcuttur. Esas sorun, tüm kriterleri karşılayan ve ev sahibiyle anlaşabileceğin bir ev bulmaktır. Bu sebeple birden fazla eve göz atmaya, çok sayıda ev sahibi ile konuşmaya ve aylar süren bir ev arama sürecine hazır olmalısın.
2. Emlak Sitelerinde Araştırma Yapmalısın
Almanya’da ev bulmanın en kolay yolu, çeşitli emlak sitelerine göz atmaktır. Aşağıda en çok tercih edilen emlak sitelerinin bir listesini bulabilirsin:
- Homelike
- Immobilo
- Immowelt
- Mr. Lodge (Yalnızca Münih ve civarındaki ilanları bulabilirsin)
- Zeitwohnwerk
- Wohnungsbörse
3. Facebook Gruplarına Göz Atmalısın
Almanya’da iş ve ev bulma konusunda en sık kullanabileceğin platformlardan birisi de Facebook’tur. Yerleşmeyi düşündüğün şehre özel Facebook grupları sayesinde kendine uygun bir ev bulabilirsin. Ev sahipleri ile Facebook üzerinden direkt iletişime geçmek için de faydalı olabilir.
4. İlanları Okumayı Öğrenmelisin
Almanca kelimeler uzun olabildiği için ev ilanlarında bolca kısaltma bulunur. Bu kelimelerin ya da kısaltmaların ne anlama geldiğini bilmek, ev kiralarken işini epey kolaylaştıracaktır. Ev ilanlarında en çok kullanılan Almanca kelimeler şunlardır:
- Quadratmeter / QM – Metrekare
- Altbau / AB – Eski bina
- Neubau – Yeni bina
- Balkon / BK – Balkon
- Einbauküche / EBK – Ankastre mutfak
- Erdgeschoss / EG – Zemin kat
- Gasheizung – Doğalgazlı ısıtma
- Kaltmiete / KM – Ek masraflar hariç kira
- Nebenkosten / NK – Ek masraflar (aidat, su parası, merdiven temizliği, vb.)
- Warmmiete / WM – (Elektrik hariç) ek masraflar dahil kira
- Wohngemeinschaft / WG – Ortak daire
- Zentralheizung – Merkezi ısıtma sistemi
- Etagenheizung – Yerden ısıtmalı
- Möbliert – Eşyalı
5. Evin İçini Görmek İçin Gerekebilecek Belgeleri Hazırda Bulundurmalısın
Varsayalım ki bir evi beğendin ve ziyaret etmek istiyorsun. Bu durumda ev sahibiyle iletişime geçip bir ziyaret günü belirlemen gerekir. Kendisiyle iletişime geçtiğinde ev sahibi senden çeşitli belgeler isteyebilir. Bu belgeleri vermeden evi ziyaret etmen ise mümkün değildir. En yaygın talep edilen belgeler şu şekildedir:
- Kiracı başvuru formu
- Pasaport veya kimlik kartı
- Maaş bordrosu
- Kredi notunu gösteren bir belge
- (Varsa) Önceki ev sahibinin verdiği, kiranı vaktinde ödediğini gösteren bir belge
Bazı ev sahipleri evdeki eşyalara zarar gelmesi durumunda senin ve ev sahibinin zararlarını karşılayacak Haftpflichtversicherungsnachweis ve Hausratversicherung sigortalarını yaptırmanı da isteyebilir.
6. Bölgeyi İyice Tanımalısın
Bir evi beğenmen, bölgeyi de beğeneceğin anlamına gelmez. Mümkünse bulduğun evi gün içinde farklı saatlerde ziyaret etmeyi denemelisin. Sabah, öğle ve akşam saatlerinde bölgeye giderek ses kirliliği ve insan trafiği hakkında fikir edinebilirsin. Böylece bölgeyi iyice tanıyabilir ve burada yaşamanın sana uygun olup olmadığına daha kolay karar verebilirsin.
7. Kefil Bulmanın Önemli Olacağını Unutmamalısın
Eğer Almanya’da henüz çalışmaya başlamadıysan ya da düzenli bir gelirin yoksa ev kiralarken kefil göstermen gerekebilir. Bu kefil, kirayı senin ödeyememen durumunda ödeme yapabilecek gelire ya da birikime sahip olmalıdır.
8. Kira Sözleşmesinin İçeriğini Bilmelisin
Haklarını korumak ve kiracılık sürecinin sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlamak için Almanya’daki kira sözleşmelerinin neye benzediğini bilmelisin. Bu sözleşmelerin üzerinde aşağıdaki bilgiler yer almalıdır:
- Anlaşma süresi
- Depozito miktarı
- Aylık kira ücreti
- Ek giderler
- Evdeki eşyaların kapsamlı bir listesi (eğer eşyalı ev tutuluyorsa geçerlidir)
- Evcil hayvanlarla ilgili kurallar (eve alınıp alınamayacakları, kaç tane olabileceği gibi)
- Ev sahibinin şartları
- Ev sahibinin karşılayacağı ve karşılamayacağı tadilat masrafları
- İhtar süresi
Bonus: Ev Bakarken Eşya da Bakmayı Unutma
Almanya’da ev kiralamak, Türkiye’den biraz farklıdır. Türkiye’de bir ev kiraladığında mutfakla beraber, mutfak tezgâhı ve dolapları gibi temel mobilyalar da genelde mevcuttur. Almanya’da ise, eğer mutfaklı ev tutmadıysan, evin mutfağını da senin yaptırman gerekir. Bu sebeple, evin yanı sıra ev eşyalarına da göz atmak avantajlı olacaktır.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve her ayrıntıyı kapsamaz. Maxi Digital GmbH, içeriğin güncel ve doğru olması konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenmez. En güncel ve doğru bilgi için resmi kaynakları incelemeniz tavsiye edilir.
